民房一般不能办理营业执照，但在一些地方允许“住改商”下，通过一些手续可以将住宅改为经营性用房并办理营业执照。具体情况需咨询当地工商局，因为各地不同。如果当地禁止“住改商”，则无法办理营业执照，需另寻经营场所。法律分析；民房能办营业执照吗。不能，办个体营业执照一般都是需要“商用”房产或者商住房产才行的。但是有些地方允许“住改商”，也就通过一些手续，把住宅性质的房子拿来办营业执照。1、在当地允许“住改商”的情况下，可以去工商部门办理营业执照的，同时向他们咨询“住改商”所需要的手续或者材料。住改商”需要的材料大致如下：出具业委会同意将住宅改变为经营性用房的证明文件、住所(经营场所)使用证明、《住所(营业场所)登记表》。