住改商办营业执照最新法律规定如下：住宅办营业执照新为2021年实施的《中华人民共和国民法典》，其具体内容为业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。住宅办营业执照新的法律依据根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第二百七十九条业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。对于经营场所的要求，以自有场所作为经营场所的，应当提交自有场所的产权证明复印件。法律依据：《中华人民共和国公司法》 第七条。