商住房好，商住房“即使是想以投资为目的购买，房价涨幅和流动性都不如普通住宅。如果确实想买，也最好是选择租金回报率高、居住价值较高、稀缺性比较高的商住房。”。商住房一般都是商业性质的土地开发而来，而住宅则是在住宅性质的土地上开发的，两者之间存在的是土地性质上的差别，这也是两者本质上的差别。这就决定了商住房存在以下几个方面的风险。一是产权年限短。商住房的产权年限大多是40年，而住宅的产权年限为70年，很明显，商住房的产权年限要更短。二是金融杠杆低。商住房只能商贷，首付比例最低要5成，而且贷款年限一般不超过10年，贷款利率一般要在基准上浮10%，整体还贷压力比较大。