业主与物业签订服务协议需明确非机动车看管责任及费用。物业需履行管理职责，保障公共秩序。具体情况需协商，物业存在过错需承担责任。看情况，需要协商。如果业主与物业签订的服务协议中未说明对方承担非机动车看管责任并且未收取看管费用，物业企业不承担责任。此外，还需要检查物业在管理方面是否存在过错，例如监控是否开启等。物业服务企业的基本义务是保障物业的合理使用和维护住宅的公共秩序。《民法典》第九百三十七条。物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。该内容由 丁旭涛律师 和 家和律云 共创回答。