不动产所有权不能质押的原因如下：1.不动产作为担保财产是不能转移的，因此不能质押，只能办理抵押手续。2.不动产是指依自然性质或法律规定不可移动的财产，如土地、房屋、探矿权、采矿权等土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。3.不动产作为不可移动的财产，要做到由由质权人负责保管是不可能的。一、土地附着物在应用方面。财产主要分为动产、不动产和智力成果。还有商品房和住宅之分。不动产；不动产是指无法移动、或移动后会损害其用途和价值的财产，主要是土地，地上定着物如房屋、道路、桥梁、牌坊，地上附着物如花草、树木等。动产和不动产是相对一般情况而言的。