法律分析：根据《土地管理法》等法律规定，土地出让合同需要抵押担保时，应当符合以下条件：1、不能超过抵押物的评估价值；2、不能超过土地使用权出让金的50%。3、不得超过土地使用权期限的80%；4、不得超过抵押物的数量或面积；5、不得违反法律、行规规定。同时，抵押人有义务告知抵押权人该土地是否已经抵押或者质押。法律依据。《中华人民共和国土地管理法》 第五章 土地使用权的转让和变更。第七十四条 土地使用权出让可以采取招标、拍卖、协议等方式进行。