法律分析：根据《中华人民共和国担保法》和《中华人民共和国物权法》规定，抵押担保的土地使用权需要进行评估，评估结果应当作为债权人与抵押人协商确定抵押物的价值的依据。评估必须由符合法律法规的第三方评估机构进行，评估结果具有法律效力。法律依据：1.《中华人民共和国担保法》第二十五条 抵押人应当提供真实、准确的抵押物价值资料。2.《中华人民共和国物权法》第八十五条 评估抵押物的价值，由符合国家有关规定的评估机构进行。抵押人和债权人应当在协商中确定抵押物的价值。