担保公司抵押房产流程。1．申请：申请人提出贷款担保申请。2．考察：担保公司考察借款人的财务情况、纳税情况、信用情况等，初步确定担保与否。3．沟通：担保公司与贷款银行沟通，进一步掌握银行提供的借款人信息，明确银行拟贷款的金额和期限。4．担保：担保公司与借款人签订担保及反担保协议，资产抵押及登记等法律手续，并与贷款银行签定保证合同，正式与银行、借款人确立担保关系。5．放贷：担保公司银行在审查担保的基础上向借款人发放贷款，同时收取担保费用。6．跟踪：担保公司跟踪借款人的贷款使用情况，观察还贷情况。7．解除：凭银行的还款单，解除抵押登记，解除与银行、企业的担保关系。8．记录：记录本次担保的信用情况，分为正常不正常、逾期、坏帐四个档次，为后续担保提供信用记录。