离婚时处理共有房屋需协商分割，可以约定房屋归一方所有并给予适当补偿，未还清的贷款由住房方承担。具体情况包括：夫妻共同购买的房屋应平等分割；一方付首付款的共同还贷部分需分割；婚后父母出资买的房屋属个人财产不予分割；双方父母购买需协商或平均分割。法律分析；离婚后共有房屋的处理方法如下：夫妻离婚时，可以协议分割分配属于双方的共有住房。可以约定住房归一方所有，并给予对方适当的、双方都能接受的补偿。未还清的贷款归住房一方个人承担。具体情况如下：1.夫妻双方婚后买房，该房屋属于两人的共同财产，应作平等分割。2.一方付首付款并取得房产证，婚后共同还贷的情况。共同还贷的部分及对应的增值部分需要进行财产分割。