法律分析。订立租房定金合同有以下几个要点：1、合同双方，2、出租房屋地址信息，3、租金数额，4、付款方式，5、租赁期限，6、房屋装修状况以及家具配备情况，7、定金数额以及违约条款等。法律依据。《中华人民共和国民法典》。第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。