法律分析：（1）定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款。（2）应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况。（3）虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效。（4）要分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付，但预付款，不能适用定金的罚则。（5）谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。法律依据：《房屋登记办法》 第八十六条 房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料。(一)登记申请书；(二)申请人的身份证明。(三)房屋所有权证书。(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明。(五)证明房屋所有权发生转移的材料。(六)其他必要材料。