一、返还的土地是否能买卖。不能。《土地管理法》规定：城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。不过土地使用权可以依法转让。可见，国家禁止土地买卖行为，土地使用权可以通过签订转让合同，依法进行转让。所以，返还的土地也是不能买卖的。二、土地是否能抵押；不能。法律明确规定下列财产不得抵押。(一)土地所有权。(二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外。(三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施。(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产。