房屋租赁，当事人应当签订书面租赁合同，租赁合同应当具备以下条款。(一)当事人姓名或者名称及住所。(二)房屋的坐落、面积、装修及设施状况。(三)租赁用途。(四)租赁期限。(五)租金及交付方式。(六)房屋修缮责任。(七)转租的约定。(八)变更和解除合同的条件。(九)违约责任。(十)当事人约定的其他条款。法律依据。《中华人民共和国民法典》。第七百零九条 承租人按约定使用租赁物的义务，承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。第七百一十条 承租人按约定使用租赁物的免责义务，承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。