设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。登记机构应当向建设用地使用权人发放权属证书。建设用地使用权人应当合理利用土地，不得改变土地用途；需要改变土地用途的，应当依法经有关行政主管部门批准。建设用地使用权人应当依照法律规定以及合同约定支付出让金等费用。建设用地使用权要如何出让。建设用地使用权出让的方式是。1.协议出让，在双方达成一致意见的前提下，签订出让合同，受让方按合同约定支付土地出让金。2.招标出让，要求在规定的期限内，符合规定的单位以书面形式提出开发愿望，经选择后，确定将国有建设用地使用权出让给某个开发者。3.拍卖出让，对国有建设用地使用权的土地公开叫价竞投。