合同内房东违约不租的情况，首先可以根据房屋租赁合同约定的救济方式进行处理，如果没有约定的情况可以先协商，协商不成的可以向起诉，要求房东继续履行合同义务，也可以主张告对方违约，要求对方承担违约赔偿责任。一、误诊承担法律责任的前提。卖房遇到对方违约的情况，买卖双方先进行协商，协商不成可以向起诉，要求违约方承担违约责任。1、卖房人毁约，要承担三种违约结果：一是继续履行合同；二是采取措施补救；三是赔偿缺失。2、两种情况下，不能强制过户首先，看房屋有无抵押，有抵押的房屋须在征得抵押权人（通常是银行）同意的情况下才能过户。其次，经济适用房、央产房等上市受限的房屋不能过户。二、房东违约责任怎么看房东故意拖延。