往房产证上加名字和公证是一个性质吗。不是一个性质一、公证只能是订立公证的两方有效，对第三方是没有效的，比如说A把产权公证给你，然后又把房子出售给B，B是善意第三方，一旦有纠纷则会保护B。二、加名就不一样了，一旦加了名，就表示你拥有了该房产的所有权利，任何第三方将不能侵犯。三、房产的交易是以产权的过户为界线，没有过户的产权原则不属于你，自然就不会有保障，具体风险如下：1、过户之前发生拆迁行为。如果过户前发生了市政规划折迁，则房屋的产权会被冻结，一旦冻结将不能发生过户，拆迁赔偿也只认产权人本人。2、现产权人发生债务纠纷。产权人一旦发生债务纠纷，则极有可能会被冻结名下所有资产，以后处置他的资产，将优先赔偿第一次申请财产保全的债务人。以上就是我为大家总结的内容，希望大家明白。