怕房东要是违约了的解决办法如下：1、房东构成根本违约的，租客可以选择解除合同，并由房东承担相应的违约责任、向租客支付违约赔偿金；租客拒绝行使合同解除权的，可以根据租赁协议的内容要求房东继续履行并采取相应的补救措施。如果这时候房东还是拒绝继续履行合同和承担违约责任，在这种情况下，租客可以找调解委员会调解或者向房东所在地提起诉讼解决纠纷。2、房东不构成根本违约的，租客有权要求房东承担违约责任，违约责任的承担方式应当根据合同的约定以及具体的违约行为确定，可能是修理、重做、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。房东违约方式及处理。1、房东因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付承租人本合同月租金的两倍作为违约金。