房屋租赁合同履行期间房东违约，承租人可以要求房东继续履行合同并承担违约责任，或者解除租赁合同赔偿损失。如果这时候房东还是拒绝继续履行合同和承担违约责任，承租人可以通过调解委员会调解或者向房东所在地提起诉讼来解决纠纷。一、租店面违约能退房租吗。商铺租赁合同未到期，房东违约的，承租方可以根据自己的实际情况来确定如何处理。（一）可以要求房东继续履行合同，即在租赁合同中约定的租赁期内继续承租。（二）可以要求房东按租赁合同的约定来承担违约责任。（三）如果合同中没有约定违约责任，或造成的损失大于房东支付的违约金的，则可以要求房东赔偿损失。如果双方协商不成的，承租方也可以依法向起诉来解决纠纷。