1、房子不仅有购房合同、还有公证可以证明，是B在婚前购买，所以：这房是B的婚前个人财产无疑。2、“假如A或B有一方单独去世，那么房屋是由另一方继承？”：不一定。（1）假如A先去世：这房不是A的遗产，A的继承人无权继承此房，房子仍然由B所有。（2）假如B先去世：此房全部成为B的遗产，由。A、B的子女、B的父母（如果B去世时还在的话）共同继承，一般是均分。3、“假如由A继承了，他再遗嘱把房子继承权给了他的儿子，（他儿子跟的A前妻）。那么这样有效吗？这样不是把B的儿子给坑了？B的儿子可以根据那份公正过的协议申请房子的所有权么？”。（1）“假如由A继承了”：只有在B先于A去世的情况下，A才对这房有继承权；即使A有继承权，也不是房子全归A：而是由B的儿子、B的父母和共同继承，A只能得到一部分份额。