租房合同是否具有法律效应，视具体情况而定。房屋租赁合同经双方当事人在合同上签字或者盖章后，即具有法律效力；房屋租赁合同如果没有经双方当事人在合同上签字或者盖章，则不具有法律效力。一、合同没涂改后可否生效。涂改过的合同是否有效，根据具体情况确定。1、双方当事人经过协商认为应当修改的，则更改过后的合同有效。2、双方当事人在合同中更改的内容不明确的，则视为无效。3、合同的修改应该经过双方当事人的同意，否则更改过后的合同无效。4、合同上涂改的内容如果是双方都认可的，没有异议的，则该合同是具有一定的法律效力的。5、如果一方擅自修改合同的，隐瞒了另一方当事人并且有证据的，该合同无效。6、涂改过后的合同应当有双方当事人的签章。二、合同上只盖公章是否有效。