一、房地产风险转移有几种在买卖合同中约定房地产风险转移有两种：一种是权利转移，一种是转移占有。由于是在制定的格式合同中有这两种方式，买卖双方一般会认为两种都可以，没有关系，就随便选了一个或则不选。这两种风险转移的方式法律内涵不同，对买卖双方的影响，产生的责任自然也会不同。以房产权利转移来说，从法律内涵上来说是是指房产权属的转移，即房产权利人从房东名下转到买家名下，而我国房产又实行的是登记主义，即以相关部门登记标注为准来确定权利人。以转移占有来说。从法律内涵来说是指标的物被交接，占有权归买家使用。以房产来说，即房东将房屋交付给买家使用，把钥匙交给买家，允许买家占有使用该房屋。二、签房屋买卖合同如何转移风险两方面约定买卖双方权利转移和转移占有，归纳起来就是在两个方面对买卖双方进行约定。