租房签的合同有效。依法签订租房合同是有法律效力的，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。租房子的合同具备下列条件即有效。1、合同不违反法律规定。2、双方基于真实意思表示而签订租赁合同。3、出租人对标的房屋具有相应的处分权，承租人具有支付租金的行为能力等其他条件。综上所述，要想租房合同具有法律效力的话，那么就需要符合主体合格、租房合同内容合法、出租房屋符合规定、进行过登记备案。只有在同时具备这四方面规定的情况下，租房合同才是具有法律效力的。法律依据。《中华人民共和国民法典》。第一百四十三条；