房贷最高年龄是65周岁，年龄加贷款年限不得超过70岁。房贷年龄的主要是出于对贷款人还款能力的考量，个人房贷的申请条件如下：1、年龄在18周岁含以上65周岁含以下，有合法有效身份证明、居住证明、收入证明、无不良信用记录、具有完全民事行为能力的自然人。2、具有购买住房合同或协议，并且借款人可以支付符合规定的首付款。3、贷款人的职业稳定有持续稳定的经济收入，且具有偿还贷款本息的能力。4、具有经办理银行认可的有效担保。5、需在银行开立个人结算账户，并通过自然人生家庭理财卡办理贷款支用和偿还等结算业务。6、符合房理银行规定的其他条件。法律依据：《个人住房贷款管理办法》第四条。贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。第五条；借款人须同时具备以下条件。（一）具有城镇常住户口或有效居留身份。