法律分析。购买首套房的家庭或个人 可以享受减免，购买90平米以内的房屋契税按1%征收，大于90平米的按1.5征收，但房屋面积超过了144平米的就不在享受优惠。非首次购房也不享受优惠。法律依据；《中华人民共和国契税法》 第一条。在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。《中华人民共和国契税法》。第三条；契税税率为百分之三至百分之五。《中华人民共和国契税法》。第四条；契税的计税依据。（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款。（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额。