订婚与领证没有必然的先后顺序。订婚，又称婚约，依照我国民间习俗，通常结婚前先有订婚之仪式：订立婚书、交换礼物、或立媒妁人等。订婚并不是结婚前必备之程序，不经订婚之婚姻，不失其婚姻之效力。领证即结婚，是指配偶双方依照法律规定的条件和程序确立配偶关系的民事法律行为，并承担由此而产生的权利、义务及其他责任。先过户还是先给钱；一般是先支付首付再办理过户，如果是全款则可以先办理过户再支付房款。同时为了保障买卖双方的资金安全，可以办理资金监管。二手房资金监管分为两种情况，一种是全款支付，另一种是按揭贷款支付。根据《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。新房先备案还是先贷款。