店铺转让要经房东同意。1、未经房东同意，擅自转让商铺租赁权都是违法无效的。2、是不是只需要通知房东知道这件事就可以了呢没这么简单。房东可以不同意转让。3、即便房东原则上同意了你转给某人，但新的租赁合同的条款，完全可以与你的不一样。要重开谈判，谈不成就不让租。4、若背着房东转租，生米煮成熟饭，可被房东视为陌生人非法闯入，被报警赶走。这人也会追着你，讨回损失的。《民法典》第七百一十六条【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。一、房东不退押金怎么办。