根据是否办理房产过户手续买方可以主张以下权利。1、已经办理房产过户手续。双方订立房屋买卖合同后，已经正式办理过户手续的，根据不动产所有权登记制度，现在买方掌握房屋所有权。又因为买方擅自抵押房子，导致买方遭受利益损失的，卖方属于无权处分涉及侵权，买方可以主张侵权损害赔偿。2、尚未办理房产过户手续。首先，卖方擅自将房子做抵押，并且双方已经订立买卖合同，那么卖方的行为属于违约，需对买方承担违约责任。并且，买方可以按约定主张违约金。其次，根据卖方有以下违约行为，买方可以要求解除、撤销房屋买卖合同或宣告合同无效。1、订立房屋买卖合同后，卖方未告知买方又将该房屋抵押给他人。2、订立房屋买卖合同后，卖方又将该房屋卖给他人。3、卖方故意隐瞒未取得商品房预售许可证明的事实，或者提供了虚假商品房预售许可证明。