1.宅基地翻建原则一：依法依规原则。村民建房必须遵守《中华人民共和国城乡规划法》及市有关村民建筑的各项规定。也就是宅基地翻建不符合规定的，是禁止翻建的。2.宅基地翻建原则二：规划先行原则。村民建房必须遵守“先规划后建房”的基本原则，无规划的原则上不能建房。村小组及村委会签署建房意见再提交镇规划建设管理所报镇审批。镇在10个工作日内对申报材料进行审查，并委派人员实地。3.宅基地翻建原则三：一户一宅原则。每户村民只能拥有一块宅基地，宅基地面积不得超过175平方米，但是各地实际规定宅基地面积会有所差异 ，具体以地方规定的宅基地面积为准。【法律依据】：《中华人民共和国土地管理法》 第四十四条 建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。