卖房人应缴纳税费，包括交易费、营业税、个人所得税和土地出让金（如果尚未办理土地证）。个人所得税为房产交易盈利部分的20%或房款的1%（房产证满5年且为唯一住房可免除）。土地出让金约为房款的3%。法律分析；卖房人应缴纳税费。1、交易费：3元/平方米。2、营业税。3、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。如果还没有办理土地证的，到时候还需要缴纳土地出让金，大概是房款的3%左右。拓展延伸；安置房出售时的税务处理及相关费用如何计算。