契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为。应纳税额=计税依据×税率。一、土地转让契税税率是多少。契税实行3%；～5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。二、土地转让契税的计税依据。1、是按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。