法律分析。和房主签订的房屋买卖协议，满足以下条件有效。（一）行为人具有相应的民事行为能力。（二）意思表示真实。（三）不违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗。法律依据：《民法典》第一百四十三条。具备下列条件的民事法律行为有效。（一）行为人具有相应的民事行为能力。（二）意思表示真实。（三）不违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗。第五百九十五条；买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。