律师解答。房贷还没下来能不能退房要分以下几个情况。(一)如果按揭贷款合同未能订立是因开发商的原因造成的，比如因开发商手续不齐备或银行认为开发商缺乏保证能力等情况，导致购房者因不能办理按揭而又力继续履行合同的，购房者可以退房而不用承担任何责任，甚至还可以要求开发商承担责任。(二)如果是因为不可归责于开发商和购房者双方原因，最终导致贷款无法办理的，购房者也可以要求解除合同、退还购房首付款。不可归责于当事人双方的原因主要是性因素等，如国家贷款调整、房地产市场、银行贷款规模等相关事由。如果产生这种情况，购房者也可以要求退房，退还首付款。