大产权房小产权房可以从如下方面来区分。1.大产权房的房产证由国家颁发，有五证。小产权房的房产证由乡镇颁发，没有五证。通俗了说，就是大产权有房受法律保护，小产权不受法律保护。2.大小产权房虽然均可交易，但是大产权房可以卖给所有人，小产权房只能卖给农村集体里的成员。3.在拆迁时，大产权房有明确补偿，但小产权房可能得到很少的补偿甚至没有补偿。4.小产权房无法在房管局做登记，无法做抵押，所以无法贷款购买，只能全款购买。一、小产权房可以买卖吗。