对于商品房而言，开发商以出让方式拿到土地使用权，已经按出让合同的约定支付了土地出让金；而他在销售商品房时，又将相应面积的土地出让金计入房价成本并分摊给了购房人。换句话说，购买商品房，购房人已经缴纳了土地出让金。但是，购房者买了商品房后，并非可以永远使用土地，因为土地出让都有年限的。土地使用权出让年限为：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。房屋土地使用年限到期后，房主只能再缴纳土地出让金才能合法使用土地及房屋。一、二手房的使用年限如何计算的。二手房的使用年限应当自开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算。住宅用地所属土地全国统一执行的土地使用年限为70年，届满继续缴纳土地出让金即可重新取得土地使用权。