在转租房子的时候应当注意以下问题。1、必须获得出租人的同意。2、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。3、承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失等。【本文关联的相关法律依据】。《民法典》第七百一十六条。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第二百四十条；所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。