法律分析。如果承租人拒不搬离该房，则出租人可以先与之协商；协商不成的，出租人可以向人民提起诉讼，要求承租人返还房屋并支付逾期返还房屋阶段的房屋使用费。法律依据。《中华人民共和国民事诉讼法》。第一百一十九条 起诉必须符合下列条件。(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织。(二)有明确的被告。(三)有具体的诉讼请求和事实、理由。(四)属于人民受理民事诉讼的范围和受诉人民管辖。《中华人民共和国民法典》。第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。