非上市的中小企业在采用增资扩股融资这一方式筹集资金时，实际上是中。小企业吸收直接投资、扩大资金来源的过程。投资者可以用现金、厂房、机器设备、材料物资、无形资产等多种方式向企业投资。具体而言，主要有以下几种出资方式。1、现金投资。现金投资是吸收直接投资中一种最重要的投资方式。企业有了现金，就可以购置各种物质资料，支付各种费用，比较灵活方便。2、实物投资。实物投资是指以房屋、建筑物、设备等固定资产和材料。燃料、商品等流动资产所进行的投资。一般来说，企业吸收的实物投资应符合如下条件：①确为企业生产、经营所需；②技术性能比较好；③作价公平合理。投资实物的具体作价，可由双方按公平合理的原则协商确定，也可以聘请各方同意的专业资产评估机构评定。