1、转租之后，原租赁合同仍然是有效的，如果第三人将设施破坏，仍然要由承租人来对业主承担损坏赔偿义务，所以在挑选租客时，请慎重选择可靠租客。2、房屋转租时，应当订立转租合同，由业主在转租合同上书面表示同意，并办理转租登记备案。3、转租日期不得超过原租赁合同，也就是说转租最长不能超过承租人的截止时间，除非经过业主同意延长租期。4、在转租期间，原租赁合同变更、解除或终止，转租合同也随之相应的变更、解除或终止，为产生不必要的麻烦，承租人在转租时应将原租赁合同的内容向新租客作出解释说明。一、承租人擅自转租房屋达成的合同是否有效。