订立三方协议时无房本一般有效力，但对房屋仅产生债权的效力，不发生物权变动的效力。房屋存在没有产权证明的障碍导致房屋不能办理过户属于物权变动问题，不影响三方协议的效力。一、没有产权证的房子合同有效吗。我国的民法典规定，一般情况下，没有产权的购房合同是有效的。但是没有产权的房屋无法办理物权变更的登记手续，无法产生物权变动的效力。只要合同当事人双方的意思达成一致意见，那么该合同就可以成立生效，并不会受到物权的影响。因此即使该物权还没发生变动，但是合同是有效的。二、股权质押登记时生效要件还是仅具有登记对抗效果。股权质押需要登记。股权质押属于权利质押的一种，我国《民法典》在股权出质问题时考虑到股权登记机构的区别，对股权质押采取不同的。