房产三方合同依法成立具有法律效力。当事人一经签字或盖章合同即产生法律效力，受法律保护；签订房产三方合同后未办理过户登记的不影响协议效力，但所有权不发生改变。【法律依据】；《城市房地产管理法》第六十条。国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。《民法典》第二百一十五条。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第五百零二条；