法律分析：有效。房屋租赁合同按照普通合同成立生效的条件来认定。即（1）合同双方具有相应的民事行为能力；（2）双方表达订立和同的意思是其真实的意思表示；（3）双方达成订立合同的一致表示，以一方发出要约另一方对要约做出承诺的方式来表示；（4）合同内容不违反公序良俗以及法律、行规的效力性强制性规定；（5）法律规定有其他特定条件满足时才能成立的合同。房屋租赁合同需要像房管局登记备案属于管理性强制性规定，并不是效力性强制性规定，因此不会私人签署的租房合同即使不备案，依然不会影响租房合同的法律效力。法律依据。《中华人民共和国民法典》。第一百四十三条；具备下列条件的民事法律行为有效。（一） 行为人具有相应的民事行为能力。（二） 意思表示真实。《中华人民共和国城市房地产管理法》。第五十四条；