卖房合同夫妻一方签字是否有效视具体情况而定。1、该房屋属于夫妻一方的个人财产，只要签订合同是房屋买卖双方真实的意思表示，合同内容合法的，该合同自买卖双方签订后有效。2、该房屋属于夫妻双方的共同财产，夫妻一方经过另一方的授权委托，帮另一方代签或者一方签字的行为被另一方事后追认的，则该合同有效。不符合上述情况的，该合同无效。卖房具体流程如下：1、签订房屋买卖合同。2、携带身份证件、婚姻状况的证明、购房合同、房屋产权证等资料向房地产管理部门提出申请。3、等待审核、缴纳有关税费。4、办理产权变更登记，房地产管理部门核发过户单。综上所述，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方房产管理部门申请房产变更登记。【法律依据】。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条。