法律分析：建设工程优先受偿权的适用条件是。1、建设工程承包人必须按照合同履行全部义务。建设工程必须按期完成，经验收合格。2、建设工程承包人行使先行催告权。发包人未按约定支付价款的，承包人不得直接折价拍卖工程，而应督促发包人在合理期限内支付价款。3、符合法律规定的实现程序、方法。实现优先受偿权有两种方式，即承包人可以与发包人协议折价或者申请人民依法拍卖。4、符合建设工程优先受偿权的行使期限。建设工程承包人行使优先受偿权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或建设工程合同约定的竣工之日起计算。法律依据：《中华人民共和国民法典》。