1、因建设工程合同产生债权。2、标的物是发包人所有的建设工程。3、承包人按约定全部适当地履行了义务。4、承包人已先行催告。5、优先权的实现方式分为协议和拍卖两种。一、在建工程转让承包人如何行使优先权。(1)催告程序这是承包人行使建设工程优先权的首要程序，也是必要程序。发包人未按合同约定支付价款时，承包人有权催告发包人在合理期限内支付价款。一般认为，合理期限的时间应在2个月以上。承包人没有经过催告程序的，不的直接向提起拍卖申请。(2)协议折价和申请拍卖程序承包人通过催告程序，发包人仍然不支付价款的，除按照建设工程的性质不宜折价外，承包人可以与发包人协议将工程折价，用折价所得偿付工程价款；也可以申请将该工程拍卖，用拍卖所得偿付工程价款。拍卖应按拍卖法及相关规定进行。