实际中，承租人确定跟房东签合同，要明确以下的内容。1、明确各项费用；具体而言，以下几项费用都要明确。(1)水费。(2)电费。(3)煤气费。(4)电话费。(5)光缆电视收视费。(6)卫生费。(7)物业管理费。并且，确定以上的费用时，还要查看前次的水电气以及物管还有光纤电话费等是否结清，避免自己承担不必要的费用。2、明确房屋修缮义务。正常情况下，房屋使用时难免遭遇自然损坏，或者附属设备出现问题或故障，进行维修时，就要明确修缮费用的责任人。这个问题若没有明确，今后会极易引起不必要的纠纷。3、明确租金；关于租金的问题，主要是明确支付时间、方式等，迟延支付房租的后果等。其实，租房协议中租金问题是十分关键的问题，所以必须跟房东做好约定。4、约定合同变更和终止事宜。