夫妻一方在婚前拥有的房产，只需该方签署购房文件即可出售。婚后共有财产需要夫妻双方签字过户。过户流程包括签署合同、准备申请材料、缴纳税金和领取房产证。继承分为法定和遗嘱继承，可通过协议或诉讼分割遗产。法律分析；如果房产证上的名字是夫妻中的一方，那么在婚前拥有该房产的人完全有权利出售该房产，只需一人签署购买房屋的文件即可。但如果是婚后财产，夫妻另一方参与了购房或还款的出资，就属于共有财产，那么房产过户的话就需要夫妻双方签字。二、房产过户流程。1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。