建设工程优先权为除斥期间，不适用诉讼时效。建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。工程款有限受偿权指承包人对于建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿的权利。一、承包人行使法定优先权有哪些条件。承包人行使法定优先权的条件。（一）必须存在合法有效的建设工程合同。（二）建设工程必须具有竣工验收证明。（三）建设工程价款确定且已届清偿期。（四）承包人已向发包人进行合理期限的催告。（五）优先受偿的范围仅限于承包人因承包工程实际支出的费用。二、建设工程承包人抵押权效力。