房主贷款没还清不能卖。房主向银行进行房屋贷款时，是用购买房屋与银行办理了抵押权登记，房屋产权证有银行代为保管，这个时候是不能将房屋进行交易的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转野羡御移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规章的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第三颂岩百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物。（二）建设用地使用权。（三）海域使用权。（四）生产设备、原材料、半成品、产品。（五）正在建造的建筑物、派纳船舶、航空器。（六）交通运输工具。