夫妻共同财产包括继承和遗赠的财产，但遗嘱或赠与合同明确只归一方所有的财产，只能是个人财产。婚前承租、婚后共同购置的房屋、父母购置出资的房屋可进行协议分割处理。婚前负首付，婚后还贷的房屋由双方协议处理。法律分析；父母留下的财产一般算作夫妻共同财产。在婚姻关系存续期间，夫妻双方或一方所继承或接受遗赠而获得的房产属于夫妻双方共同财产。但是，如果被继承人在遗嘱中指明财产只归夫或妻一方所有，或赠与人在赠与合同中确定财产只赠给夫或妻一方，这种情况下，法律应当尊重被继承人和赠与人的意愿。夫妻一方继承的财产和接受的赠与财产不能作为夫妻双方的共同财产，只能是夫妻一方的个人财产。