小产权房存在的风险：没有房产证和产权证，无法获得银行贷款和抵押贷款，交易难以完成产权过户，拆迁补偿困难且质量无保证。《不动产登记暂行条例实施细则》规定了申请登记时需要提交的材料。法律分析；风险一、没有房产证、产权证。从法律的角度而言，小产权指的是没有产权的房屋。也就是说这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然购房合同也不可能在房管局备案。因此，无法拥有一本合法合规，有效的房产证。此外，还无法拥有产权证。风险二、无法进行银行贷款和抵押贷款。由于小产权房没有经过备案，没有房产证的，因此银行是不给予贷款的。因此，若需要购买小产权房，则是需要一次性交清放款的。不仅仅说是买房不能贷款，即便买完房，也不可拿房子做抵押到银行进行贷款。风险三、小产权房交易难。